房贷利率换锚是什么意思?房贷利率换锚影响?全国范围内的房贷利率换锚正式落地。央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率进行定价。
这一政策将对房贷月供产生哪些影响?未来房贷利率上升还是下降?后期楼市走势将发生什么变化,多位银行一线分行负责人对记者表示，换锚的技术性难度并不大。就目前而言，对于银行个人房贷业务的批贷节奏,投放节奏也没有带来太大冲击和影响。
浙江,江苏,山东,江西,北京等多地发现，商业性个人住房贷款利率换锚工作正在有条不紊地进行。多位银行一线分行负责人表示，换锚技术性难度不大。目前，对个人住房按揭贷款批贷节奏,投放节奏没有带来太大影响。
已办理商业性个人住房贷款的客户，至少在12月31日前，利率按照原先合同约定执行，折扣或上浮都不变。明年，如银行政策有变化，也肯定会打电话通知到客户。某位股份制银行网点相关负责人说。业内人士分析，从短期看，利率换锚对个人房贷影响不大；对商业银行而言，净息差,负债成本,存量贷款定价和负债端稳定性等方面可能受影响。
央行有关负责人解释到，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行;与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。简单来说，已经在还贷款的购房者月供不会受到影响，除非央行加息或降息。
此外，央行明确，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金政策暂不调整是当前公积金政策便民和务实精神的体现，既能保障刚需购房成本不上涨，同时也能保持贷款利率水平稳定。
房贷利率换锚
中国人民银行此前发布消息称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。
为确保个人房贷利率按照新贷款市场报价利率机制顺利实施，该行主要做了四方面工作一是组织全省培训，确保客户经理掌握贷款市场报价利率机制实施的相关细节和内容,二是梳理修订合同文本，增加贷款市场报价利率相应条款,三是进行个人房贷业务系统适应性改造，并完成测试,四是对接合作楼盘，与销售经理积极沟通，做好贷款市场报价利率向购房贷款需求客户的传导。
某大行浙江地区二级分行负责人表示，10月8日为定价基准转换日，该日期之前的存量个人房贷业务仍按原合同约定执行。存量个人房贷的确定标准有两个,一是已发放的贷款,二是与该行已签订借款合同并生效，但未发放的贷款。
此外，江苏某农商行相关人士还提到，在新贷款市场报价利率机制实施后，个人房贷还可选择固定利率或浮动利率的执行方式。她表示，我行的具体方式根据客户选择的中介，既可采用固定利率，也可采用贷款市场报价利率。选择固定利率的，贷款利率由贷款市场报价利率加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变。
值得注意的是，不论是央行要求的加点底线，还是地方确定的加点下限，都不是一成不变的。从相关部门了解到，未来还将根据房地产市场供需变化和贷款市场报价利率波动情况，对个人住房贷款利率的加点下限进行调整。
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